利好利空齊襲 近年來，每當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)迎來利好消息，或是市場(chǎng)出現(xiàn)明顯向好的預(yù)期后，都會(huì)迎來更加嚴(yán)厲的調(diào)控。因此在不少人士的眼中，“天花板魔咒”一直與地產(chǎn)股緊密地聯(lián)系在一起。 就在上周，新湖中寶推出涉及55億元的再融資計(jì)劃，讓市場(chǎng)各方對(duì)于房企再融資開閘的預(yù)期突然強(qiáng)烈起來。從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，帶著增發(fā)方案復(fù)牌后的新湖中寶直接漲停，招、保、萬、金也攜手上漲，地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)不俗。 然而上周末，又有媒體對(duì)房產(chǎn)稅政策進(jìn)展進(jìn)行了報(bào)道，主要涉及內(nèi)容為房產(chǎn)稅擴(kuò)圍鎖定針對(duì)增量征收，但是時(shí)間表仍未明確。眾所周知，房產(chǎn)稅一直被視為調(diào)控的“最強(qiáng)手段”之一，因此上述消息一出，立刻引起了市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股走勢(shì)的擔(dān)憂。 業(yè)內(nèi)預(yù)期調(diào)控“減壓” “房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收擴(kuò)圍并不是首次提出”，一位券商資管人士如此表示，關(guān)于房產(chǎn)稅已有各種版本的傳聞，其實(shí)這一政策究竟在什么時(shí)間、以什么力度推出，還是要看行業(yè)的發(fā)展情況。如果真如媒體報(bào)道的那樣鎖定增量房的話，短期內(nèi)可能還會(huì)刺激成交量的上升。 對(duì)于新湖中寶提出的再融資方案，有觀點(diǎn)就認(rèn)為，上市房地產(chǎn)企業(yè)再融資暫停3年之后，新湖中寶必然有著自己的理由，或許是敏銳地捕捉到了一些信息。不過面對(duì)各方對(duì)于房企再融資開閘的猜測(cè)，證監(jiān)會(huì)曾多次表示涉房企業(yè)再融資的口徑未變，嚴(yán)格限制涉及以居民住宅項(xiàng)目為標(biāo)的的房地產(chǎn)企業(yè)再融資。 正因?yàn)槿绱�，新湖中寶此次再融資主要涉及上海的棚戶區(qū)改造，也被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是公司敢于提出再融資要求的“底氣”所在。申銀萬國(guó)首席分析師桂浩明在接受媒體采訪時(shí)表示，有這樣一種觀點(diǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的再融資是不會(huì)全面開閘的，只是以個(gè)案的形式定向來支持保障性的安居工程。 其實(shí)，不久前召開的高層會(huì)議就提出保持合理投資增長(zhǎng)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，這一表態(tài)曾被視為一個(gè)“重要信號(hào)”。國(guó)泰君安表示，這是新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體第一次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)正式表態(tài)，并無過去逢表態(tài)必提的房地產(chǎn)調(diào)控、不動(dòng)搖等嚴(yán)厲措辭，僅“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，預(yù)計(jì)這是房地產(chǎn)行業(yè)政策趨向市場(chǎng)化的重大正式轉(zhuǎn)變。
